Оценка земли и земельного участка
В обыденном представлении понятия оценки стоимости земли и оценки земельного участка, как правило, тождественны. Если же говорить о профессиональной оценочной деятельности, то между ними все же имеется разница. Под "землей" понимают обычно неосвоенные территории, в то время как участок уже предполагает наличие определенных усовершенствований, а зачастую и отнесение земель к той или иной категории. Но в любом случае услуги профессиональной оценочной компании, которые мы предоставляем в Ростове-на-Дону, позволят вам получить точные сведения о стоимости интересующей вас территории.
Что дает профессиональная оценка земельного участка?
Помимо такого очевидного факта, как полученная в отчете цифра, указывающая на стоимость земли, обращение к услугам профессионального оценщика позволит также:
- принять взвешенное решение о том, каким образом распорядиться участком;
- отстоять свою позицию в спорной ситуации, даже если она решается в суде;
- убедиться в соблюдении своих интересов.
Что учитывается при проведении оценки?
Оценка земли, которую выполняют наши опытные специалисты, включает в себя анализ имущественных прав, а также учет рыночной стоимости. Первое предполагает оценку права собственности или права аренды, в зависимости от особенностей использования участка.
Что касается принципа рыночной стоимости, то необходимо понимать: он может быть применим только к тем землям, которые отвечают требованиям принципа полезности. А сама стоимость земельного участка будет являться результатом сложившегося соотношения спроса и предложения. При этом нужно иметь в виду, что количество предложений на рынке земельных участков ограничено, и на него не оказывают влияния никакие колебания цены.
Стоимость участка будет зависеть во многом от рыночной ситуации. То есть она не может быть определена на уровне, значительно превышающем затраты на приобретение аналогичной недвижимости. Кроме того, ценность участка будет тем выше, чем более вероятно получение дохода от его эксплуатации за короткий промежуток времени.
При оценке земли нашими специалистами принимаются во внимание и такие факторы, как категория разрешенного использования и возможность ее изменения, местоположение, наличие коммуникаций или возможность их проведения, и др.
Сложность, с которой связана оценка земельного участка, проявляется еще и в том, что влияние ряда этих факторов может значительно меняться со временем. Поэтому оценка является актуальной только на определенную дату, и актуальность эта сохраняется в течение ограниченного периода. Официальный срок, в течение которого отчет об оценке считается действительным, установлен в настоящее время на уровне 6 месяцев.
Необходимо понимать: отчет об оценке земли, составленный нашими квалифицированными экспертами, является юридическим документом и может выступать, в том числе, и в качестве доказательства. Его можно использовать и в государственных учреждениях, и в судебных процессах.
Мы гарантируем своим заказчикам полную достоверность сведений, которые будут содержаться в отчете. И при этом устанавливаем на свои услуги доступные цены, которые уже привлекли к нам многих постоянных клиентов.
